手上降价都卖不出去

 人参与 | 时间：2025-12-06 10:21:25
包括圈子，价万包括留言 ，终于包括朋友 ，卖掉都在反复强调一件事情 ：
房子不好卖了，手上降价都卖不出去 ，挂牌挂牌1年都卖不出去，年降甚至成交腰斩、价万门店关停、终于中介离职……
一场席卷全国的卖掉二手房寒流  ，一切都不乐观。手上

1

看市场之前，看硬核数据 ：
1、年降60城库存在增加 。价万

2021年三季度60城二手住宅库存迅速积压：

截至2021年三季度末 ，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6% 。

 

2 、20城成交量和增速。

三季度末20城二手住宅平均去化周期为17.9个月，环比暴增20.6%  。

 

3  、20城去化周期。

4、17城去化周期和房价。

2021年1-5月，17城二手住宅去化周期持续缩短，但是环比降幅总体收窄 。随着各城调控收紧，17城二手住宅去化周期开始加速拉长 ，截至9月末已连续增长4个月。

不用看新闻 。

你就看数据，就知道一切都非常不乐观 ，都在往差的方面走。

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且放数据，看硬核市场 。
比如西安。
最近的二手房市场简直一片哀嚎 。

我看了很多板块，连续3个月，西安很多板块的二手房小区成交量最低有1套的，最多也就在10套到20套之间，你可以自己看数据。

有些小区从2季度的50-80套 ，下降到现在的6-20套不等。

比如杭州。

今年3月杭州市二手住宅共成交11400套，但9月仅成交3784套，成交量半年来缩水了近7成 。
更关键的是，短短1个月，杭州二手住宅挂牌量已经激增15000套，现在杭州的二手房挂牌量已经超过16万套 。
比如深圳。

深圳9月二手住宅仅成交1765套 ，创下2012年3月以来最低成交记录。
市场情绪下行，卖家不想低价抛售，买家不想高价买入。

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也有几个现象  ，大家看看。

降价不是一刀切。

降价不是全部 ，但至少是90%以上 。

横盘居多，涨价很少。

交易周期越来越长。

以及：

1、降价居多 ，但是也看房东是否急着用钱，优质的房子降价还是少 。

2、越降价，越谈价  ，卖家越犹豫 ，惜售越来越多。

3、很多房东降价不是因为市场，而是急着用钱。

4、换房越来越多 ，改善越来越多 ，换城市的越来越多。

5、成交量下降非常厉害，深圳跌了8成，北京跌了5成，西安跌了5成。

6 、价格跌幅不大 ，5%-20%不等，差城市20%。

7  、中介非常惨，巅峰1个月10几套 ，现在2套都是优质门店。

8 、贷款放松 ，放款周期缩短了很多 ，对刚需比较友好 。

9、之前成都  、合肥甚至需要全款 ，现在肯定不需要了 。

10 、二手房指导价影响很大 ，但是更多是大环境，大势不行了。

11、查首付 、查来源 、没那么严格了 。

不够，也有利空消息 。前一段 ，北京海淀房协发布了二手房交易指导价名单 ，中间涉及了几个因素  ：针对海淀29个重点小区 ，60平以下小户型 、60-90平中户型以及90平以上大户型，均给出了指导价 。
超过挂牌指导价1%的不予挂牌 。
按照指导价贷款  。
给大家看一下数据 ：
自7月份以来，北京二手房成交量便持续下滑 ，7月二手房成交量17866套 ，8月二手房成交量15942套 、9月二手房成交量12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%。
最核心的原因有几个：
二手房指导价的影响；
学区房 、培训班的打击；
房贷收紧、利率上升；
整个市场情绪都比较悲观。

4

这是上一篇合肥稿件中的内容  。
这是全国新房最好的城市，这是过去二手房1年涨幅最高的城市  ，也是未来二手房市场很危险的城市 。
大家可以警戒。
这是合肥今年二手房的成交数据 ：
趋势一目了然 。
为什么新房这么热 ？
为什么倒挂这么多？
为什么二手房涨幅这么多 ？
其中最核心的原因，就是二手房极为坚挺，涨幅极高，价格也很高 。
1 、从去年8月到现在 ，涨幅很多。
2、合肥的二手房价格，跟成都的价格梯队相差不大 。
3  、每个板块的最高价 ，主城每个区都能至少3万。
4、甚至在肥东、肥西等县城的最高价都能达到2万+ 。
5 、学区房最贵能干到6万+以上。
合肥有支撑吗？未来会一直高起吗 ？大概率不会。
有两个数据可以供大家参考一下：
1、高新区的成交量锐减。
上个月 ，高新区的成交量仅有20套 ，对 ，你没有看错，是20套 ，这是非常惨的数据，要知道  ，整个高新区成交的顶峰是300套，大家可以对比一下 ，一下子下跌了9成。
2、滨湖 、政务的成交量、成交价都在下跌 。
我们找了好几家门店 ，滨湖启动区  、政务区、经开北雁湖的学区房 ，价格下降非常厉害，动辄3000-5000，成交周期拉长非常厉害 ，有些房子3个月卖不掉，有些中介门店每个月也就成交2套左右。
未来，还会跌：
二手房指导价小区明细，一定会出来；
多校划片、教师轮岗、大学区制，再来一波；
大家的观望情绪，再浓一点 。 

5

1、未来二手房市场会越来越惨 ，一定要学会观大势；
2 、急着出手的 ，不涨价的 ，月供太高的，一定要尽快出手 ，不要犹豫 。
3 、想要自住的刚需 ，想要置换的改善 ，也不用着急，等一等看 。
4、二手房市场才是楼市的基本面 ，新房不是 。
5、只要二手房市场冷静了，打新也就冷静了，市场也就冷静了 。
6、记住一句话：不乐观 、断舍离 、不着急 。
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